平利法院：一个牛栏牵扯20年的纠纷，到底归谁所有？

“20多年前，我花了几千块钱从被告哥哥手中买了这几间房，签的合同里包括了牛栏、猪圈、厕所，合同约定的是当天交付，因为被告那时还在牛栏里养了牛，所以被告哥哥和我打商量说牛卖了就给我腾地方，我想着这都是小事情，就答应了，没想到到现在还会扯皮。”原告面对平利法院民事审判庭法官无奈地说道。

原来，2003年，被告哥哥将自己所有的三间土木结构房屋及牛栏、猪圈、厕所作价卖给原告，双方签订书面买卖契约。随后，原告在相关部门缴纳了契税并办理了《集体土地使用证》，确认原告宅基地所有面积。由于，当时被告还在牛栏里养着牛，所以被告哥哥希望原告可以在被告把牛卖了以后再收回牛栏使用，原告便默认了此事。但被告把牛卖了以后，原告多次要求被告归还原告购买的牛栏，被告却拒不归还，双方就此发生纠纷。

“这个牛栏是我当年花了几百元从哥哥手上买的，应当是我所有，我虽卖了牛，但是用自己的地方存放东西并无不妥。”被告辩称。法官询问其是否有证据证明这个牛栏为其所有，被告又无法提供证据证明。

“这个牛栏到底归谁所有”成为了纠纷焦点。法官经审理查明，原告从被告哥哥处购买了房屋及牛栏、猪圈、厕所，双方签订了买卖契约，原告也在相关部门办理了登记手续。而被告却未办理任何手续，也没有提供相应证据证明该牛栏属于自己。

法官认为，不动产所有权的转移是以登记为准。该纠纷中，原告办理了登记，所以该牛栏属于原告所有，简单说“登记在谁名下，产权就归谁所有”。因此，涉及物权变更的情况，买卖双方应及时到登记部门办理变更登记，谨防花了钱却无物权。

最终，本案经法院主持调解，由被告归还原告持有的集体土地使用证上所建的牛栏。

 法条链接：

第二百零九条　【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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