汉中市汉台区法院：房东在验收房屋后拒不退还押金，法院这样判

房屋租赁是日常生活中常见的法律关系，由此引发的纠纷也屡见不鲜。近日，汉台区法院审结了一起因退还房屋押金引发的房屋租赁合同纠纷案。

案情概要：2023年11月1日张某通过中介公司与郭某签订房屋租赁合同，租赁郭某房屋居住，租期一年，每月租金2300元，租金支付方式为押一付六。合同签订后，张某支付押金2300元及半年租金13800元，于11月5日入住。后因郭某要出售房屋，双方经中介公司协商决定终止租赁合同。12月31日，张某搬离房屋后与中介公司员工祝某、郭某委托验收人胡某共同验收交接房屋。在退还押金时，郭某以张某需支付房屋打扫以及房门、墙壁等损坏费用、其向张某赠送的空气炸锅费用需折抵为由扣除1924.51元押金，双方对此产生争议，协商未果。张某遂诉至法院请求判令郭某返还租房押金1924.51元并承担本案诉讼费。

法院审理：法院审理后认为，原告张某与被告郭某之间成立房屋租赁关系。结合房屋租赁合同、原被告及中介人员三方之间的聊天记录等证据及审理查明的事实，被告郭某委托胡某验收房屋并当场拍摄了视频，胡某与原告张某、中介公司员工祝某共同查验交接了案涉房屋，胡某未提出异议，祝某在与原告张某、被告郭某的微信群聊中发送“胡某已把房子完整收取，室内没有损坏”信息，被告郭某亦未提出异议，故应当认定2023年12月31日胡某已经代被告郭某验收并完整收取房屋。对被告郭某在此之后提出的房门、墙壁等损坏需扣除相关费用的辩解意见不予采纳。其提出的房屋打扫费用需扣除，根据庭审查明事实，原告张某搬离房屋时已进行了清理。被告郭某扣除押金于法无据，应当予以退还。另外，被告郭某向原告张某赠送空气炸锅系其真实意思表示，且已经送出，赠与财产的权利已经转移，也不存在法定撤销情形，现无权要求扣除相应费用。故对原告张某诉请被告郭某返还租房押金1924.51元及承担本案诉讼费的诉讼请求予以支持。

判决作出后，原被告均服判息诉，被告郭某已在判决书确定的履行期限内退还相关费用。

法官说法：房屋租赁双方在签订合同前要充分协商并明确相关合同条款，尤其注意违约条款、解除条款、注明屋内设施情况。在履行合同时双方应遵守诚实信用原则，如果承租方在租房过程中对房屋造成了损坏，出租方有权要求赔偿，但不能将正常合理的房屋折旧损耗归责于承租方；承租方也应妥善善意使用房屋，在房屋有修理、防止危害的必要时，及时通知出租方。如双方发生争议，应尽量留存屋内设施照片及视频，以便在协商不成时可以通过法律手段维权。（刘璐）

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编辑：李亮