潼关法院：屋顶漏水变“水帘洞” 法官巧解化邻里干戈

楼上漏水，楼下遭殃。本是邻里间因房屋受损引发的普通纠纷，却因责任认定与赔偿金额各执一词，演变成耗时耗力的诉讼僵局。3月20日，潼关法院四知人民法庭秉持“调判结合、案结事了”原则，成功调解一起因房屋漏水引发的财产损害赔偿纠纷，以高效调解化解邻里矛盾，促成被告当场履行赔偿义务，让僵持的纠纷画上圆满句号。

原告张某与被告孙某系上下楼邻居，孙某居住于顶楼，房屋附带一处露台。2025年7月，因突降连夜暴雨，被告露台排水不畅，大量雨水淤积后渗漏至楼下原告张某家中，导致张某房屋墙面、吊顶不同程度浸泡受损。事故发生后，双方就责任划分、损失赔偿事宜多次协商，却始终未能达成一致。原告张某认为，被告孙某擅自改造露台排水管道，才是导致排水不畅的根本原因，要求孙某全额赔偿各项损失共计24000元；被告孙某则坚称漏水系“天灾”所致，拒绝承担主要赔偿责任，双方各执一词，邻里关系也因此变得紧张。

案件受理后，承办法官丁春梅并未简单“一判了之”，而是立足化解实质矛盾、减轻当事人诉累的初衷，积极开展调解工作。经仔细研判案情，法官深知此类财产损害纠纷，若要精准认定房屋受损程度与渗水因果关系，通常需委托专业机构鉴定，但鉴定费用较高，不仅会大幅增加双方诉讼成本，还会拖延纠纷解决进度，不利于邻里关系修复。为此，法官多次组织双方进行调解。经过法官抽丝剥茧的释法明理与反复沟通协调，双方逐渐放下对立情绪，理性看待纠纷。最终，达成一致调解意见：由被告孙某一次性赔付原告张某财产损失10000元，本次财产损害赔偿纠纷就此了结。调解协议签订当日，孙某便当场履行赔偿义务，一起险些激化的邻里纠纷得以圆满化解。